Se loger
1. Choisir son canton
Si vous êtes en possession :
- d’un permis C, vous avez la possibilité d’habiter le canton de votre choix
- d’un permis B, vous devez habiter dans le canton de votre permis, lequel dépend de l’implantation de votre employeur.
2. Zone de recherche
Le marché immobilier du Canton de Genève étant très tendu, les loyers restent élevés et varient selon les quartiers et les communes.
Ces dernières s’organisent par rive :
- Rive gauche (du côté de Cologny)
- Rive droite (du côté de Chambésy)
- Entre les rives du Rhône et de l’Arve
3. Choisir son quartier
Votre recherche dépendra sans doute :
- de votre mode de vie
- du système scolaire choisi si vous avez des enfants (voir Scolarité)
- de votre lieu de travail
- de la proximité de la gare, de l’autoroute, de l’aéroport si vous voyagez beaucoup (voir Se déplacer)
Lien Maison de quartier
Trouver un logement permanent
Etape 1 : Comprendre l’offre immobilière
Si vous venez à Genève employé par une multinationale, votre installation sera probablement prise en charge par une agence de relocation.
Suivez ce lien pour consulter une liste d’agences de relocation basées à Genève
Si vous effectuez les recherches par vous-mêmes, vous pourrez consulter les portails immobiliers sur lesquels les agences immobilières, appelées « régies », postent leurs offres. Les frais d’agence des régies pour les locations sont pris en charge par les propriétaires.
Principaux sites d’annonces immobilières :
www.homegate.ch
www.home.ch
www.immostreet.ch
www.immobilier.ch
Certains forums sur les réseaux sociaux sont égalent spécialisés dans les annonces immobilières :
Glocals
Anibis
Immoscout
Geneva Expat (Facebook)
- Dans le Canton de Genève, le descriptif d’un bien inclut la cuisine : le nombre de pièces affiché est donc plus élevé qu’en France. De même, le calcul des mètres carrés inclut toute la surface au sol.
- Un appartement traversant est un logement bénéficiant d’une double exposition.
- Un attique est un appartement situé à l’étage le plus élevé d’un immeuble, sous les combles.
- Une cuisine agencée comprend seulement les placards ; une cuisine équipée comprend les meubles et les appareils électroménagers.
- Beaucoup d’immeubles et de villas suisses ont un abri anti-atomique.
- Les charges (électricité, eau chaude, etc) ne sont généralement pas incluses dans le loyer.
- Le parking n’est généralement pas inclus dans la location.
- De nombreux immeubles comprennent une buanderie collective dont chaque résidant peut disposer (librement ou avec des plages pré-définies). De plus en plus, les appartements sont équipés de leurs propres machines.
Etape 2 : Visiter
Pour les visites, la procédure varie suivant les régies immobilières :
- certaines dépêcheront un collaborateur sur place,
- d’autres vous demanderont d’organiser une visite avec le concierge ou le locataire actuel,
- d’autres encore vous demanderont de venir chercher les clés à l’agence et vous laisseront visiter les lieux librement.
- Lorsque vous mandatez une agence de relocation, celle-ci pourra dans certains cas effectuer les visites pour vous.
Etape 3 : Soumettre une demande
Si le logement vous intéresse, vous aurez remettre votre dossier de candidature qui devra impérativement comprendre les pièces suivantes :
- Formulaire d’inscription de la régie
- Attestation de non-poursuite délivrée par l’Office des poursuites et faillites depuis moins de 3 mois (demande à effectuer en ligne le plus amont possible)
- Certificat de salaire ou les 3 dernières fiches de salaire
- Copie d’une pièce d’identité ou permis de séjour (ou de la demande si elle est en cours)
- La demande de logement étant supérieure à l’offre, le choix du dossier reste à la libre appréciation du propriétaire.
Etape 4 : Acceptation du dossier et signature du bail
Si votre dossier est accepté, vous allez recevoir un contrat de bail pour signature. Il convient de bien en comprendre les termes, en particulier ceux ayant trait à la résiliation du contrat.
Les baux commencent le 1er ou le 15 du mois. Leur durée varie : souvent un an renouvelable pour les petites surfaces, et jsuqu’à 3 à 5 ans.
Le bail de 3 ans est révocable si vous bénéficiez de la clause diplomatique, qui stipule que dans le cas d’une nomination dans un autre pays ou dans un autre canton, il peut être résilié à la fin de la première année, toujours avec un préavis de 3 mois.
Pour résilier un bail à son expiration, il faut envoyer à la régie, ou au propriétaire, une lettre recommandée, en général 3 mois avant la date d’expiration du contrat, signée par toutes les personnes ayant signé le bail à l’origine.
Etape 5 : Etat des lieux d’entrée
Au plus tard pour le RDV d’état des lieux, vous devrez fournir :
- une attestation d’assurance responsabilité civile (voir rubrique S’installer,A modifier)
- une caution qui s’élève généralement à 3 mois de loyer :
sous la forme d’une caution bancaire ou via une société qui vous propose une garantie moyennant une prime mensuelle sans bloquer les fonds (Swisscaution, Firstcaution ou les compagnies d’assurances) - la preuve de paiement de votre premier mois de loyer.
L’état des lieux est très important en Suisse car il servira de référence lors de votre départ . Conservez précieusement le document et n’ hésitez pas à faire rajouter des "détails" et à prendre des photos. Légalement, il vous est accordé 10 jours après la signature de ce document pour signaler par lettre recommandée tout autre dommage qui vous aurait échappé lors de la visite officielle.
Vous devrez restituer votre logement dans l’état où vous l’avez reçu c’est à dire débarrassé de tout objet, y compris les luminaires et les tringles que vous auriez installés. La régie effectuera d’ailleurs un pré état des lieux de sortie pour vous indiquer tout ce qui est à effectuer avant votre départ.
Informations utiles
- Chambre Genevoise Immobilière (CGI) : www.cgionline.ch
- ASLOCA (Association Suisse des Locataires) : Dispense conseils et aide juridique à ses membres dans le cas d’un litige avec votre propriétaire ou régie www.asloca.ch
Trouver un logement temporaire
Vous trouverez un grand nombre de résidences hôtelières à Genève et en France voisine.
Voici une liste non exhaustive d’adresses en Suissequi nous ont été indiquées par nos membres :
La Cour des Augustins - Genève
Résidence Dalphin - Carouge
Résidence Dizerens - Genève
Résidence Adagio Mont-Blanc
Starling Hotel Résidence Genève
Vous trouverez également les chaînes de résidence hotelières présentes en France voisine (Ain et Haute-Savoie).
Par ailleurs, la sélection d’agences suivantes est spécialisée dans les locations de logements meublés de courte durée à Genève :
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